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英国留*租房狂*22.7%,房东市场供需失衡

2022-08-30 08:27:49 文章来源:网络

英国时间凌晨1点09分,坐在电脑桌前赶毕业论文的林欣打开了**,给国内的好友发了一条信息:“我突然很想回去。”

林欣是一名在英读研的留**,即将毕业,但相比论文,更让她焦虑的是租房。

刚刚被英国格拉斯哥大学录取的贺林也同样为租房发愁,9月下旬即将开学的他还不敢购买飞往英国的**。贺林想着:“如果找不到房子,我就只能选择defer(延迟入学)。”

自英国**了毕业生签证和取消所有针对新冠疫情制定的入境限制措施,全球各地不少留**涌向英国。

然而当地房租暴**,房源供不应求,打得他们措手不及。

图片来源:图虫创意毕业在伦敦租房,房少人多价还高

“9月初我就要交论文了,但是我的房子还没有着落。我甚至不知道论文重要还是流离失所重要。”

按照签订的租房合同,林欣所租的**公寓即将到期,8月底就得搬离公寓,所以需要找一个新住所。

8月中旬某天的凌晨2点(英国时间),林欣告诉时代**经,她住的**宿舍,一周170英镑,**bill。

**bill出租是英国的一种租房方式,即租金费用里**括了水电气等的费用,在合同期内不会因为租户的能源使用情况而调整租金,也就是“一口价”。

林欣的目标城市只有伦敦,并希望利用PSW签证在英国积累工作经验,“不然不如直接回国。”

PSW签证是英国政府允许国际**留在英国寻找工作的一种签证。2021年7月1日起,英国毕业生签证(GraduateRoute)正式开放申请。这意味着2020年秋季及之后入学的国际**可以通过申请该签证,在英国找工作或就业2年(**士生3年)。这也是吸引不少留**选择去英国读书的原因之一。

为了能够在伦敦找到心水的房子和工作,早在7月份,林欣就开启了伦敦看房之旅。

7月初,林欣看了一套三卧两卫的房子。这是她人生中**次经历这样的场面——十几个租客同时看房,互相竞价。虽说价格合适,但因不是**理想的地方,且房型也有点小,所以林欣放弃了竞争这套房源。

但她没想到的是,这是之后一个多月里,她“有得选”的**后一套房。“看过无数套,但要么太贵要么不符合要求。”林欣在几个月前关注的公寓,当时价格为2200英镑/月,现在价格飙升到了2700英镑(约合21904元人民币),**幅高达22.7%。

对此,林欣只能感叹一句,“害,这就是房东市场。”

对于房东市场这个说法,并不是空穴来风。

英国地产经纪公司福克斯顿(Foxtons)在其2022年半年总结报告表示,由于越来越多租房申请者进入低库存市场,目前租房市场供需失衡。

而英国**统计署(ONS)发布的英国私人住房租赁价格指数显示,截至2022年7月的过去12个月里,英国私人租房价格增长了3.2%,是自2008年12月以来**高的12个月增长率。

图片来源:英国**统计署

现实或许比数据还夸张。

林欣**开始的预算是250英镑/周,但在中介的“没有房源”和市场租金普遍上**的情况下,只能逐渐将预算调高至300英镑/周。“不敢和我妈说,她之前还以为我在伦敦250英镑能租到Flat(公寓)呢。”

林欣辗转在多个伦敦租房**,希望能够找到合适的房子。这些租房**的人数,少的有50余人,多的有500人,不少想租房的**成员会将**昵称改成自己租房的预算和要求。

看到其他预算高的朋友在伦敦找到房子,林欣除了道喜,只剩苦涩,“伦敦适合我的地方只有桥洞了吧。”

没办法,林欣又联系目前所住的**公寓前台,询问能否续租,然而该公寓早已被人预定完了,一个空位都没留。“9月份新一届要来,(我们)得腾出位置了。”

这下,林欣有种强烈的预感,自己真的要流落街头,去伦敦“住桥洞”了。

不想高价租房?异地租房或延期入学了解下

在林欣疲于租房的同时,也有不少在读留**和新留**加入找房“大军”。

根据英国大学招生服务中心UCAS发布的数据显示,截至2022年6月,共有111720名非欧盟国际**申请英国大学。去年12月中旬收到offer的贺林也是其中一员。

贺林即将入读的格拉斯哥大学,2022年QS世界大学排名第73名。如果顺利,他将在9月下旬到达距离伦敦403英里的格拉斯哥市。

不过,迎接新生活的喜悦还没到来,贺林就陷入了租房焦虑。他至今还没租到房子。

8月17日,因前所未有的**宿舍申请数量,格拉斯哥大学发邮件明确提示“目前没有多余的**宿舍可以提供”。尽管8月11日,BBC报道称,格拉斯哥大学曾表示它已将管理的**宿舍数量增加了25%。

时代**经采访的多名留**均认为,这是英国大学扩招惹的祸。

2021年2月,英国政府提出,致力于实现两个关键目标:2030年前接纳60万名留**,高等教育出口额提高到350亿英镑/年。英国政府并对此提出一系列措施。

2021年7月,英国**毕业留**的工作签证;2022年3月18日起英国取消所有针对新冠疫情制定的入境限制措施。这两个“大动作”让不少留**考虑选择到英国留学。

英国高等教育统计局HESA的数据也表明了英国政府的努力没有白费。根据HESA,与2019/20相比,2020/21年英国大学一年级**人数增加了10.62万人,入学率增加了13%;同期,非英国户籍一年级**人数增加了1.18万人,入学率增加了4%。

当**宿舍供应量提升的速度跟不上学校扩招的速度时,就会出现新生在当地租不到**宿舍的情况。

没有**宿舍可住,贺林马**蹄的转向寻找社会房源,与其他**或社会人士一同竞争。

和林欣一样,贺林也加过**,找过中介,蹲过小红书,守过微**。

在****里已经蹲了一周的他,依旧毫无收获。“好的私人房源一发出来就直接被租掉了,大家都在抢。”

贺林曾尝试咨询过小中介,然而,他发现部分中介会将社会房源截下来,打信息差策略,通过收取高额中介费、转租费来借机捞金。“有的房源自己在海外网站看是900镑,但中介挂1000多镑”,他说。

在某****上,有用户发布格拉斯哥房源信息,带厕所和厨房的单间,价格1300镑/月(10546元人民币),短短3小时就被人拿下了。

图片来源:****

贺林告诉时代**经,目前格拉斯哥剩下的房子都很贵,有的价格超过400英镑一周,直逼伦敦租房价格。“这已经超出我的承受范围了,一周300镑是我的极限。”

在格拉斯哥,贺林并不是个例,当地租房困难已经引起广泛讨论。

刚从格拉斯哥大学毕业的张航告诉时代**经,“之前只是学校旁边的房子不好租,远一点的房子还是有的。今年是哪里的房子都没了,还有中介恶意囤房,赚取中介费。”

林欣所在的某个短租**也有人在求格拉斯哥的房子。有**友称“格拉已卷上天了,好多人没房只能defer。”

除了伦敦、格拉斯哥,距离伦敦300多公里,英国热门旅游城市约克的房租价格也在攀升。

林欣听朋友说,有的约克**因为住不起约克而去隔壁的城市利兹住了,如果要去学校上课,通勤得一个小时以上。

根据时代**经发放给受访对象的调查问卷,**近新租到房子的留**人**中,有40%的人新租房价格**幅为10%-20%,有20%的人**幅为20%-30%。

张航告诉时代**经,其租住的**公寓去年价格是225英镑/周,现在价格是260英镑/周,**幅接近15%。

而在约克读书的楚萧表示,其所租的房子**bill租金为250英镑/周,但是下一年(即下一个合约期)价格要**10%。“真的是年年**,一届比一届贵。”

9月中下旬就是格拉斯哥大学的开学时间了,贺林表示,对房型挑挑拣拣已经是一种奢求,“我没得选择,只要有地方住就行,否则就考虑明年再入学。”

房价物价齐**,工资一半付房租

8月25日,在贺林依旧是个“卑微找房人”的同时,林欣终于结束了漫长的看房之旅。

她**后选择的是Airbnb短租房,租金1500英镑/月(12169元人民币),**bill和tax(税),有自己的卫浴,除了需要与其他租客共享厨房、只能租一个月,以及超了预算外,看起来其他条件都很不错。

根据时代**经上述调查问卷反馈显示,有50%以上的受访对象实际租房费用高于其租金预算。

对于超预算这事,林欣表示,“本来大家的预算都不高,只不过市场逼着我们要付出更高的价格才能租到房。”

今年房租的大幅上**,除了英国大学扩招之外,林欣觉得还与能源价格脱不了干系。

根据英国能源监管机构Ofgem给出的实际数据,近一年来,电力单价线总体呈上**趋势。Ofgem表示,影响电价上**有两个原因,一是天然气价格上**,这是**电价上**的**主要动力;二是法国核能发电的问题和夏季几个核反应堆的不可用,影响电力价格大幅上**。

图片来源:英国能源监管机构Ofgem

而**联社8月11日消息显示,英国第四季度交付的天然气**价格上**14.4%。这也会导致消费者天然气价格上**。

能源价格**得**,而**bill的租房合同是一年一签,房东们为了减少损失,也会大幅提升**bill房租价格。

除了房租价格在疯**以外,英国的其他物价也在肉眼可见的**,林欣吐槽“麦当劳的**鸡都**了!”

据悉,受通胀影响,麦当劳时隔14年首次在英国上调芝士汉堡价格。

在以前,readytoeat(即食食品)的排**是林欣的心头好,价格在6镑左右,但现在**了1镑多,而菜市场常卖的10镑三袋的海鲜也缩水严重。

随着食品的“加价”和“减量”,林欣的日常支出也水**船高,为了省钱,她每天下午去超市蹲点抢黄标(临期食品)。

在房价、物价齐齐飞**的情况下,虽说找到了暂住的地方,但林欣的焦虑并未减少。她觉得,在英国工作的薪水可能难以覆盖正常生活,“Entrylevel的工作税前3000英镑,税后2000英镑出头,我现在房子一个月就1500英镑了,感觉找到工作也可能会入不敷出。”

根据英国招聘网站Glassdoor的数据,在伦敦,入门级(EntryLevel)工作的平均年薪为39639英镑,相当于月薪3303.25英镑(26798元人民币)。

图片来源:Glassdoor

而Foxtons2022年半年总结显示,2022年的平均新租户的周租价格在不断上**,从一季度475英镑**至二季度的525英镑,**幅高达10.52%。

图片来源:Foxtons

按照这个数据,一个刚工作的毕业生要花近三分之二的工资在租房上面。

在伦敦刚开始做数据分析师工作的Serina深有感触,工作的**年,她选择与人合租2B2B(双卧双卫)的公寓,房租和账单费用合计2800英镑(22715元人民币),占税后工资的50%。

Serina对时代**经表示,“50%应该是正常的,毕竟伦敦(租房)太贵了。”

通过上述调查问卷结果显示,部分在英国工作的毕业留**表示,其房租支出会占其税后工资的45%-60%之间。

对于未来,林欣自己也说不准,“看看9月份之后的情况吧,如果月薪少于3500英镑,不如回国。”

不过她表示,回国也不容易,目前直飞的**只剩8万块的头等舱了,“希望年末**价格便宜点吧。”

下周林欣就要搬去伦敦,她祈祷自己能遇到一个好房东,让她多住几个月。

“但是你这个Airbnb不是只能住一个月吗?”

“车到山前必有路,先把论文写了。”

交行官网7月8日发布“关于延期还本付息的公告”。

尊敬的客户:

交行全力支持受疫情等影响的困难行业企业纾困发展,对2022年末前到期的普惠型小微企业贷款,如遇有还贷困难等相关延期还本付息需求,可及时与您的主管客户经理联系,对未涉嫌欺诈、弄虚作假、恶意逃废债等情况的客户,交行将积极提供延期还本付息服务、应延尽延,保障客户征信权益,与小微企业共渡难关。

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